Ratgeber · Entscheidung
Renovieren vor dem Verkauf? Was sich lohnt und was nicht
Viele Eigentümer fragen sich vor dem Verkauf, ob sie noch einmal investieren sollen. Die Antwort ist fast immer: auffrischen ja, groß renovieren meist nicht. Warum das so ist und wo die Grenze liegt, erklären wir hier.
Auffrischen ist nicht Renovieren
Auffrischen heißt: Die Immobilie wird in einen gepflegten Zustand gebracht. Räumen, reinigen, kleine Mängel beheben, vielleicht ein frischer Anstrich. Das kostet überschaubar und verbessert den Eindruck sofort.
Renovieren oder Sanieren heißt: Es wird in die Substanz investiert – neues Bad, neue Böden, neue Fenster, neue Heizung. Das ist teuer, dauert lange und nimmt dem Käufer Entscheidungen ab, die er vielleicht ganz anders getroffen hätte.
Was sich vor dem Verkauf meistens lohnt
- Gründliche Reinigung, besonders von Bad, Küche und Fenstern
- Löcher und Macken an Wänden ausbessern
- Silikonfugen und Fugen im Bad erneuern
- Türen und Fenster einstellen, Griffe und Abdeckungen ersetzen
- Ein heller, neutraler Anstrich bei stark verschmutzten oder sehr dunklen Wänden
- Defekte Leuchten und kaputte Kleinigkeiten ersetzen
Was Sie meistens dem Käufer überlassen sollten
- Ein komplett neues Bad oder eine neue Küche
- Neue Böden in der ganzen Wohnung
- Grundrissänderungen
- Große energetische Maßnahmen, die ohnehin geplant werden müssen
Käufer, die eine ältere Immobilie suchen, rechnen mit diesen Arbeiten und wollen sie nach eigenem Geschmack umsetzen. Eine teure Investition kurz vor dem Verkauf holt man über den Kaufpreis oft nicht vollständig wieder herein.
Die Ausnahme: echte Mängel
Ist etwas wirklich kaputt – ein undichter Abfluss, eine defekte Steckdose, ein Wasserschaden –, sollte es repariert oder zumindest offen benannt werden. Solche Punkte verunsichern Käufer und landen sonst als hoher Abschlag in der Preisverhandlung.
Wie wir das lösen
Wir übernehmen das Auffrischen komplett: Räumung, Reinigung und Smart Repair für die vielen kleinen Dinge. Für Malerarbeiten, Fliesen oder Sanitär koordinieren wir eingetragene Partner-Meisterbetriebe. Sie haben einen Ansprechpartner und einen Festpreis – und müssen keinen einzigen Handwerker selbst anrufen.
Häufige Fragen
Soll ich vor dem Verkauf neu streichen?
Wenn Wände stark verschmutzt, verraucht oder sehr farbig sind, kann ein frischer, heller Anstrich sinnvoll sein. Malerarbeiten an ganzen Räumen übernimmt bei uns ein eingetragener Partner-Meisterbetrieb, wir koordinieren alles für Sie.
Soll ich ein altes Bad noch erneuern?
In den meisten Fällen nicht. Ein neues Bad ist teuer, und Käufer haben oft eigene Vorstellungen. Sinnvoller ist es, das vorhandene Bad gründlich zu reinigen, Fugen und Silikon zu erneuern und kleine Schäden zu beheben.