Ratgeber · Vermarktung
Gute Fotos für das Immobilien-Inserat
Das Inserat ist das Schaufenster Ihrer Immobilie. Ob jemand anfragt, entscheidet sich meist in den wenigen Sekunden, in denen er durch die Bilder wischt. Deshalb lohnt es sich, bei den Fotos sorgfältig zu sein.
Erst vorbereiten, dann fotografieren
Der häufigste Fehler: Es wird fotografiert, bevor die Immobilie fertig ist. Volle Regale, Wäsche auf dem Ständer und ein Staubsauger in der Ecke fallen auf Fotos stärker auf als vor Ort. Räumen, reinigen und kleine Reparaturen sollten deshalb immer vor dem Fototermin erledigt sein.
Das richtige Licht
- Fotografieren Sie bei Tageslicht, am besten an einem hellen, aber nicht grellen Tag
- Öffnen Sie alle Rollläden und schalten Sie zusätzlich die Raumbeleuchtung ein
- Vermeiden Sie direktes Gegenlicht vom Fenster in die Kamera
- Außenaufnahmen gelingen meist, wenn die Sonne die Fassade von vorne beleuchtet
Perspektive und Haltung
- Kamera auf etwa Brusthöhe halten, nicht von oben nach unten
- Senkrechte Linien wie Türrahmen und Wände sollten gerade sein
- Aus einer Ecke in den Raum fotografieren, damit er größer und vollständiger wirkt
- Lieber ein Foto mehr pro Raum als einen Raum zu verzerren
Welche Bilder ins Inserat gehören
- Das stärkste Bild zuerst – meist die Außenansicht oder der hellste Wohnraum
- Wohnzimmer, Küche und Bad
- Schlafzimmer und weitere Räume
- Balkon, Terrasse oder Garten
- Keller, Garage, Abstellräume
- Grundriss
Ein Grundriss gehört in jedes Inserat. Er beantwortet viele Fragen, bevor sie gestellt werden.
Fehler, die Sie vermeiden sollten
- Dunkle oder verschwommene Bilder
- Spiegelungen, in denen der Fotograf zu sehen ist
- Offene Toilettendeckel und volle Mülleimer
- Zu starke Bearbeitung, die nicht zur Wirklichkeit passt
Mehr als Fotos: der 360°-Rundgang
Fotos zeigen Ausschnitte, ein 360°-Rundgang zeigt den Zusammenhang. Interessenten sehen, wie die Räume zueinander liegen, und können sich die Immobilie in Ruhe zu Hause ansehen. Bei uns entstehen Fotos, Rundgang und Grundriss im selben Termin, direkt nach der Aufbereitung.
Häufige Fragen
Reichen Handyfotos für das Inserat?
Moderne Handys machen gute Bilder, wenn Licht und Vorbereitung stimmen. Schwierig wird es bei kleinen Räumen, weil ein Weitwinkel und ein ruhiger Stand fehlen. Bei uns sind Fotos Teil der Aufbereitung.
Darf ich Fotos bearbeiten?
Helligkeit, Farben und schiefe Linien zu korrigieren ist normal. Mängel wegzuretuschieren oder Möbel einzufügen, ohne darauf hinzuweisen, ist dagegen irreführend und kann später zu Ärger mit Käufern führen.